Приложение №3 к договору субаренды
в редакции от 01.07.2020 года
+7 812 611-03-90
ЕДИНЫЙ НОМЕР
БИЗНЕС ЦЕНТРА «ЛИДВАЛЬ»



Приложение №3 к договору субаренды
в редакции от 01.07.2020 года
Правила внутреннего распорядка

Здания бизнес - центр «ЛИДВАЛЬ»

ул. Большая Морская, д. 3-5




I. Общие положения
1.1. Пропускной и внутриобъектовый режим работы - это совокупность правил внутреннего распорядка, инструкций по технике безопасности и пожарной безопасности, других нормативных актов, направленных на обеспечение нормального функционирования бизнес - центра. Сохранности его собственности.
1.2. Ответственность за установление, организацию и контроль соблюдения Правил внутреннего распорядка Здания, возлагается на Руководителя службы безопасности бизнес-центра.
1.3. Лица, нарушающие требования внутриобъектового режима, привлекаются к дисциплинарной и административной ответственности, если совершенное ими нарушение не влечет за собой уголовной или иной ответственности. В отдельных случаях, лицам, грубо или неоднократно нарушающим требования внутриобъектового режима - может быть отказано в допуске на территорию бизнес -центра.
1.4 Система контроля и управления доступом - совокупность программно-аппаратных технических средств безопасности, имеющих целью ограничение и регистрацию входа-выхода объектов (людей, транспорта) на заданной территории через «точки прохода»: двери, ворота, КПП, далее - СКД.
1.5 Частная охранная организация - организация, специально учрежденная для оказания охранных услуг, зарегистрированная в установленном законом порядке и имеющая лицензию на осуществление частной охранной деятельности, далее - ЧОП.

II. Пропускной режим
2.1. Для прохода людей и проезда техники на территорию оборудован контрольно-пропускной пункт. Проход на территорию осуществляется по постоянным и разовым пропускам с 08.00 до 23.30 часа. Для посетителей, не имеющих при себе удостоверения личности, допуск на территорию бизнес- центра только в сопровождении представителя арендатора к которому прибыл посетитель (вход выход посетителя при условии сопровождения по персональной карте арендатора).
2.2. Оформление пропусков производит СКД по заявлению на выдачу постоянного пропуска, на фирменном бланке за подписью руководителя организации арендатора, с обязательной фотофиксацией получателя. Пропуск выдается по предъявлению паспорта под роспись в журнале выдачи постоянных пропусков. Разовый пропуск оформляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
2.3. Проход на территорию сотрудников организации – арендаторов, посетителей, разрешается только при наличии у них пропуска установленного образца – постоянного или разового. Все лица, проходящие через турникет при входе выходе обязаны приложить пропуск к считывателю турникета (разовые пропуска при выходе опускаются в приемный накопитель турникета), постоянные пропуска хранятся на руках у их владельцев. При утрате пропуска владелец письменно уведомляет СКД (штраф за утрату 500 руб.). Заявление на восстановление пропуска должно быть заверено руководителем предприятия арендатора. При увольнении с работы и расторжении договора аренды пропуска сдаются в СКД в обязательном порядке.
2.4. Все работы на территории бизнес - центра, (в том числе выходные и праздничные дни) допустимы только по письменного согласования с гл. инженером здания, утвержденных руководителем СБ бизнес - центра или лицом его замещающим. Заявки принимаются к рассмотрению не позднее 15.00 пятницы или за сутки до необходимой даты.
2.5. При необходимости производства работ подрядными организациями, должностные лица организаций заблаговременно подают заявку руководителю бизнес- центра, где указывают список лиц, привлекаемых к работе, время начала и окончания работ, гарантийное письмо с указанием ответственных лиц за противопожарную безопасность, соблюдения требований внутренних правил бизнес- центра при проведении работ. Утвержденная руководителем бизнес- центра или лицом, его замещающим заявка, согласованная с гл. инженером здания и руководителем СБ, передаётся старшему смены охраны для организации контроля допуска.
2.6. Автотранспорт пропускается через ворота дворовой территории бизнес центра по согласованию с администрацией бизнес- центра для организации погрузки выгрузки имущества арендаторов и других хозяйственных нужд. Парковка на дворовой территории бизнес- центра арендаторам не предоставляется, технический транспорт на дворовой территории бизнес- центра находится только по согласованию с СКД ограниченное время.
2.7. При стихийных бедствиях, авариях и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (полицейские, пожарные и др.), а также аварийные бригады пропускаются на охраняемую территорию беспрепятственно.
2.8. Сопроводительные документы (заявка на вывоз) подписанные у руководителя СБ на имущество, вывозимое с территории предъявляются водителем или представителем арендатора, или руководителем технической службы бизнес- центра старшему смены охраны.
2.9.На территорию не допускаются:
- лица, находящиеся в нетрезвом состоянии или состоянии наркотического опьянения;
- лица, не имеющие при себе документов, дающих право находиться на территории;
- лица, грубо или неоднократно нарушившие требования внутриобъектового режима.

III. Внутриобъектовый режим
3.1. На территории категорически запрещается:
- курение в офисах, коридорах, туалетах и лестничных клетках;
- хранить в помещениях горюче-смазочные и легко воспламеняющиеся материалы;
- складировать имущество в коридорах, на лестничных площадках, маршрутах эвакуации людей;
- вскрывать объекты и помещения, находящиеся под охраной (стоящие на сигнализации), без разрешения охраны, не уведомив её об этом;
- находиться на территории бизнес- центра в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- находиться на территории бизнес- центра с животными;
- прикреплять велосипедные замки к воротам бизнес- центра, газовым трубам и прочее;- производить переоборудование помещений, замену дверных замков, устанавливать кондиционеры, обогреватели и любую аппаратуру с энергопотреблением более 1-го киловатта без согласования с руководством бизнес- центра;
- расклеивать объявления без согласования с руководством бизнес- центра;
- нарушать общественный порядок, парковать автотранспорт напротив въезда в бизнес- центр;
- находиться после 23.30 без согласования с администрацией бизнес- центра, открывать и оставлять открытыми окна в арендуемых помещениях в период отсутствия в помещении людей и ночное время;
3.2. При убытии из арендуемых помещений сотрудники обязаны проверить выключение всех электроприборов, убрать в сейфы служебные документы, поставить помещения на сигнализацию (при наличии таковой), закрыть все окна и двери в помещении.
3.3. Сотрудники охраны осуществляют контроль за соблюдением внутриобъектового режима путем периодических обходов территории и зданий. Обо всех нарушениях режима, технических неисправностях и др. происшествиях, сотрудники охраны незамедлительно докладывают старшему смены охраны или руководству СБ бизнес - центра (при необходимости информация направляется в техническую службу бизнес - центра для дальнейшего устранения проблемы).

IV. Пропуска, их виды и назначение

4.1. Пропуска, выдаваемые сотрудникам, арендаторам и посетителям, подразделяются на – постоянные и разовые (гостевой). Оформление, внешний вид пропусков и другие реквизиты пропусков устанавливаются администрацией бизнес- центра.
4.2. Для пропусков устанавливаются следующие сроки действия:
- для постоянных пропусков - на время аренды помещений или действия трудовых отношений с работником фирмы (предприятия) арендующем помещения;
- для гостевых (разовых) пропусков – выдаются на одноразовое посещение, как правило, только в рабочее время, с записью данных документа удостоверяющего личность, времени входа и выхода в электронный журнал.
4.3. Оформление и выдача
- постоянных пропусков производится руководителем службы безопасности под роспись (срок изготовления пропуска не более 2-х рабочих дней).
- гостевых (разовых) пропусков производится старшими сменами охраны
4.4. В случае утери или порчи постоянного пропуска его владелец обязан незамедлительно подать заявление на имя непосредственного начальника, где изложить обстоятельства утери (порчи) пропуска с указанием времени. Заявка на выдачу нового пропуска подписывается руководителем организации арендатора и согласовывается с руководителем службы безопасности бизнес- центра или лицом его замещающим. Выдача нового пропуска производится после уплаты штрафа в размере 500 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или списанием в депозита организации.
4.5. Гостевой (разовый) пропуск выдается на каждое лицо в отдельности при предъявлении удостоверения личности (паспорт, водительское удостоверение) и дает право на проход на территорию только один раз в день выдачи.
4.6. При отсутствии у посетителя документов, подтверждающих личность проход на территорию бизнес- центра, осуществляется только в сопровождении представителя арендатора, к которому прибыл посетитель на основании постоянного пропуска арендатора. Арендатор самостоятельно выводит посетителя с территории бизнес - центра по своему постоянному пропуску и несет персональную ответственность за сопровождаемое им лицо.
4.7. Гостевые (разовые) пропуски хранятся у старшей смены охраны.

V. Порядок пропуска материальных ценностей
5.1. Вывоз (вынос) материальных ценностей с территории осуществляется по заявкам руководителей структурных подразделений бизнес - центра и руководителей компаний арендаторов, согласованных с руководителем СБ и лицом его замещающим (в период, указанный в п. 5.4.). В заявке указывается полный перечень материальных ценностей и цель выноса (вывоза).
5.2. Документы на вывоз (вынос) материальных ценностей оформляются и подписываются руководителем СБ. Документы на вывоз (вынос) материальных ценностей действительны в сроки, указанные в них, и только на один разовый вывоз (вынос) передаются старшему смены охраны.
5.3. Документом, дающим право выноса материальных ценностей, является подписанное у руководителя СБ бизнес - центра или лицом его замещающим, заявление, заверенное подписью и печатью директора организации арендатора с указанием конкретного имущества подлежащего выносу. Существенным обстоятельством согласования является отсутствие у Арендатора задолженности по арендной плате.
5.4. Выезд (переезд) арендаторов в помещения бизнес- центра осуществляется с понедельника по пятницу с 08.00 до 09.30 часа и с 18.00 до 23.30 часа. В выходные и праздничные дни с 09.00 до 23.00 часов. В связи с работой летней террасы во дворе, просим уточнять возможное время для проноса вещей через двор дополнительно.
5.5. Работники сторонних предприятий и организаций, ведущих работы на территории бизнес - центра обязаны в полном объеме выполнять требования установленного пропускного и внутриобъектового режима.
5.6. При выявлении расхождения наличия вывозимых (выносимых) материальных ценностей с записями в согласованной заявке охранник препятствует вывозу (выносу) имущества и докладывает старшему смены охраны для принятия необходимых мер.
5.7. На вывоз (вынос) различной документации (служебной, технической и т.д.) в полном объеме распространяются требования и правила, установленные на вывоз (вынос) материальных ценностей.
5.8. Внос (ввоз) материальных ценностей на территорию бизнес- центра производится в будние дни с 08.00 до 09.30 часа и с 18.30 до 23.00 часа, в выходные и праздничные дни с 09.00 до 23.00 часа по предварительному согласованию со СКУД по указанным маршрутам. В связи с работой летней террасы во дворе, просим уточнять возможное время для проноса вещей через двор дополнительно.

VI. Система безопасности
6.1. Безопасность бизнес - центра осуществляется службой охраны, она обеспечивает пропускной режим автотранспорта, арендаторов и посетителей, не допускает несанкционированного проникновения посторонних лиц на территорию, выноса материальных ценностей без соответствующего разрешения.
6.2. Служба охраны может оказывать на договорной основе услуги по обеспечению сохранности товарно-материальных ценностей и охране арендуемых помещений.
6.3. Арендаторам запрещается приглашать сторонних специалистов для установки и обслуживания технических систем охраны помещений, использование не сертифицированных систем охранной сигнализации.
6.4. Арендатору категорически запрещается заключать договоры со сторонними ЧОП, вызывать на территорию стороннюю СБ, вооруженную охрану без согласования с руководством СБ бизнес - центра или лицом его замещающим.
6.5. Арендатор обязан информировать службу охраны обо всех случаях правонарушений на территории бизнес центра, фактах порчи имущества, принадлежащего бизнес - центру
6.6. Арендатор обязуется не допускать в арендуемые помещения посторонних лиц. Обо всех посторонних лицах, находящихся в помещениях, необходимо сообщать в службу охраны бизнес - центра, при необходимости звонить в полицию тел. «02» или «102».
6.7. В соответствии с правилами и нормами пожарной безопасности РФ арендатор несет персональную ответственность за выполнение мер пожарной безопасности на территории бизнес центра, в течении 10 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения предоставляет в администрацию бизнес центра копию приказа о назначении ответственного за пожарную безопасность и копию его квалификационного удостоверения. На всей территории бизнес - центра курение запрещено. В соответствии с условиями договора аренды на виновное лицо (арендатора, посетителя арендатора) может быть наложен штраф.

VII. Эксплуатация инженерного оборудования

7.1. Инженерное оборудование бизнес - центра включает системы энергоснабжения, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, канализации, сигнализации, слаботочных сетей.
7.2. В случае обнаружения любых неисправности и/или аварийной ситуации по инженерному оборудованию арендатор обязан немедленно оповестить об этом уполномоченное лицо арендодателя, или сотрудника службы охраны по телефону +7 (812) 611-03-90.
Старший смены охраны при отсутствии представителей администрации на объекте самостоятельно принимает решение на вызов аварийной службы и др. технических служб, производит соответствующие записи в журнале.
7.3. Арендатор обязан на арендуемых площадях обеспечить беспрепятственный доступ специалистов к инженерным сетям и оборудованию при проведении ремонтных работ и работ по техническому обслуживанию, а также монтажных и демонтажных работ инженерных систем и коммуникаций.
7.4. Арендатор несет материальную ответственность за целостность оборудования, инженерных систем и коммуникаций доступных его сотрудникам и посетителям, в случае их повреждения обязуется возместить возникший ущерб.
7.5. При наличии в помещении (или прохождении через них) транзитных инженерных коммуникаций и сетей арендатор обязан, в случае возникновения аварийных чрезвычайных ситуаций, обеспечить незамедлительный доступ в арендуемые помещения сотрудников эксплуатирующих организаций арендодателя или работников коммунальных и аварийно-технических служб города в любое время суток.
7.6. При отсутствии арендатора на месте (ночное время, выходные и праздничные дни) сотрудники охраны:
7.6.1. Уведомляют Арендатора об аварии.
7.6.2 Аварийными ключами (путем вскрытия опечатанного конверта) самостоятельно осуществляют вскрытие арендуемых помещений для ликвидации возникших в помещении проблем.
7.6.3. Вносят запись в журнал регистрации происшествий, указывая в том числе кому и когда было передано сообщение об аварии в помещении.
7.6.4. По прибытию арендатора производится опечатывание вскрытого конверта.
7.7. Заявки на техобслуживание арендуемых помещений принимаются +7 (812) 611-03-90 или admin@lidval.ru.
Работы проводятся в будние дни, в рабочее время в присутствии Заказчика. Для выполнения заявок в нерабочее время или без присутствия Заказчика требуется обязательное письменное согласие Заказчика.
7.8. Все работы по улучшению арендуемого помещения, изменяющие планировку и внешний вид офиса, выполняются за счет Арендатора и подлежат обязательному согласованию с Арендодателем в письменной форме.

VIII. Получение почтовой корреспонденции
8.1. Вся корреспонденция поступает в СКД бизнес - центра и хранится в ячейках в лифтовом холле 1-го этажа до востребования.
8.2. Доставку почты до арендатора служба охраны не производит, письма с уведомлением о получении принимаются арендатором самостоятельно.
Ответственный за исполнение раздела VIII – администратор бизнес центра.

IX. Порядок переезда в помещение
9.1. Для получения разрешения о заезде в арендуемое помещение Арендатор обязан:
9.1.1. Подписать договор аренды.
9.1.2. Акт приема передачи помещения с указанием фактического состояния помещения.
9.1.3. Произвести оплату обеспечительного арендного платежа в размере 150% от ежемесячной арендной платы, если иное не указано в договоре аренды.
9.1.4. Оформить анкету Арендатора для СКД.
9.1.5. Согласовать время и процедуру переезда с Администратором бизнес центра.
9.2. Выделенное для переезда время пн.- птн. 08:00-09:30 и 18:30-23:30 сб. вскр. 09:00 – 23:00. В связи с работой летней террасы во дворе, просим уточнять возможное время для проноса вещей через двор дополнительно.
9.3. При получении ключей от помещения Арендатор обязан опечатать «пожарный» ключ.
9.4. Для координации работ подрядных организаций (доставка, сборка мебели, услуги по организации переезда и т.д.), контроля сохранности элементов отделки здания при переезде, приема инженерных систем в эксплуатацию, Арендатор обязан выделить от фирмы представителя.
9.5. Весь упаковочный материал необходимо вывезти после переезда (эта услуга оказывается фирмой, поставщиком мебели или клининговой службой бизнес центра за дополнительную оплату)
9.6. Арендодатель вправе отказать в допуске на Объект всем подрядчикам Арендатора, если Арендатор заранее не оформил и не согласовал информационное письмо с указанием фирмы, оказывающей услуги, цели визита, даты и списка рабочих.
9.7. При проведении работ обязательно присутствие представителя фирмы Арендатора.

X. Порядок расторжения договора и возврата помещения
10.1. Для досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора необходимо предоставить в отдел аренды письмо установленного образца*, не позднее срока, установленного договором (за 1 календарный месяц).
10.2. Получить у Администратора предписание и Акт предварительного осмотра помещения, в котором указаны работы по приведению помещения в состояние, соответствующее условиям договора. Работы должны быть произведены до даты расторжения договора аренды и сдачи помещения по Акту возврата. К Акту предварительного осмотра может быть приложен расчет стоимости ремонтных работ, на основании которого может быть удержана сумма из обеспечительного платежа в случае, если Арендатор не произведет ремонт самостоятельно.
Ремонт помещений должен быть проведен и в случаях смены помещений в рамках действующего договора аренды.
10.3. В случае, если мебель была арендована у БЦ, необходимо произвести перенос ее на склад или оплатить услуги носильщиков.
10.4. Необходимо погасить долг по всем обязательствам перед Арендодателем и поставщиками услуг.
10.5. До момента вывоза имущества необходимо подписать: Соглашение о расторжении договора, Акт возврата помещения, бухгалтерские документы.
10.6. Сдать помещения Арендодателю в срок, установленный в Соглашении о расторжении договора.
10.7. Сдать пропуски и ключи, согласно количеству, полученному в течении срока действия договора. Штраф за 1 ед. несданного наименования – 500 руб.
10.8. При сдаче помещения по Акту возврата с нарушениями условий договора (не выполненным предписанием), Арендатор обязан возместить стоимость восстановления помещения согласно смете, составленной Арендодателем, стоимость может быть возмещена из обеспечительного платежа.

XI. Порядок передачи ключей от арендуемых помещений
11.1 1(Один) экземпляр ключей от всех арендуемых помещений сдается Арендатором в СКД и опечатывается в конверте, на котором указываются ответственные лица и телефоны для экстренной связи. Конверт хранится в сейфе СКД. В советующем журнале СКД производиться запись о выдаче ключей.
11.2. Остальные экземпляры ключей, весь срок аренды помещений, находятся в пользовании Арендаторов. Количество, переданных Арендатору ключей фиксируется в советующем журнале СКД.
11.3. Переданные Арендатору экземпляры ключей подлежат возврату в полном количестве при возврате помещения.
11.4. Ответственность за сохранность имущества в арендованных помещениях несет сам Арендатор. Не оставляйте помещения открытыми, уходя, убедитесь, что окна и двери помещения надежно закрыты, все приборы обесточены.

XII. Порядок уборки мест общего пользования и арендуемых помещений
12.1.Уборка помещений бизнес центра, осуществляется клининговой компанией. В функции клининговой компании входит поддержание чистоты в местах общего пользования (туалетах, коридорах, лестницах, уборка бытового мусора из мест общего пользования) и офисах.
12.2. Комплексная уборка офисов производиться не менее 3-х раз в неделю в соответствии с согласованным с Арендатором графиком. Технологическая карта уборки офисов предоставляется отдельно.
12.3. За дополнительную плату Арендатору могут быть оказаны услуги мойки окон, вынос негабаритного мусора и прочим услугам согласно письменным заявкам.

XIII. Порядок размещения информационных указателей.
13.1. Размещение информационных указателей в бизнес центре производится на платной основе, условия размещения можно узнать у Управляющего БЦ.
13.2. Размещение информационной таблички около входных дверей в арендуемое помещение установленного образца с номером кабинета и названием фирмы Арендодатель обеспечивает бесплатно.

XIV. Порядок, регламентирующий курение.
14.1. На территории бизнес центра курение запрещено, п. 3.2.10 договора аренды. Штраф предусмотрен п. 5.2.2 договора аренды.
14.2. Места для курения находятся на улице. Убедительная просьба соблюдать чистоту и порядок вокруг урн, не курить в арке и на входе в нее.

XV. На территории БЦ запрещается.
15.1. Нахождение лиц в нетрезвом состоянии, проход лиц в таком состоянии на территорию бизнес цента и пронос спиртных напитков.
15.2. Самостоятельно без согласования с Арендодателем проводить ремонт электросети в арендуемых помещениях.
15.3. Проходить через турникеты по чужим или поддельным пропускам. Передавать личный пропуск другому лицу.
15.4. Производить без согласования с Арендодателем замену дверных замков.
15.5. Вывоз (вынос) материальных ценностей без наличия необходимых документов, по устным распоряжениям или по каким-либо документам, неправильно оформленным, независимо от того, кем дано такое распоряжение и кем подписаны эти документы.
15.6. Парковка автотранспорта перед аркой д.3 (вход и въезд во двор бизнес центра).
***БЦ не предоставляет парковочные места для Арендаторов и посетителей БЦ.
15.7. Вынос/ выставление мусора за пределы арендуемого помещения.
15.8.Открывать и оставлять открытыми окна в арендуемых помещениях в период отсутствия в помещениях людей и на ночь.
15.9.Проход и нахождение на территории БЦ с животными.
15.10.Прикреплять велосипедные замки к воротам БЦ, газовым трубам и прочее.

*Образцы уведомлений и писем можно получить в отделе аренды или у администраторов службы контроля доступа на ресепшен или на сайте lidval.ru.