БЦ "ЛИДВАЛЬ"
Этажи
Сервисных офисов
Сервисных офисов
Идея внедрения "сервисных офисов"
в продуктовую линейку БЦ "Лидваль
в продуктовую линейку БЦ "Лидваль
Понятие "Сервисный офис" - это оборудованный для работы офис с сервисом и необходимой инфраструктурой.
Преимущества
Гибкость
- Условия аренды, сроки договоров, тарифы.
Скорость
- Быстрое размещение сотрудников без капитальных затрат на ремонт, мебель и оснащение.
- Новый полностью готовый офис за 1 день.
Стоимость аренды
- Автоматизация доступа к каждому сервису позволяет формировать гибкие тарифы от «все включено» до «только офис»
- Арендатор платит за 1 рабочее место по гибкому тарифу в выбранном офисе. При необходимости можно докупать любой сервис.
Инфраструктура
- Офис полностью обустроен необходимой мебелью по количеству рабочих мест ориентировочно 1 раб.
- Место на 5 м.2,
- Доступ к интернету и телефону.
- Переговорные комнаты и конференц зал.
- Индивидуальные кабины для телефонных разговоров и ZOOM-сессий.
- Общие лаунж-зоны, зоны ожидания и приема посетителей
- Аппараты по продаже кофе, снеков и готовой еды
- МФУ и его расходники.
- Комнаты для приема пищи, оборудованные холодильником, СВЧ.
- Современные туалетные комнаты с душевыми и аппаратом продажи необходимых средств гигиены
- Консьерж сервис и почтовый сервис
- Комнаты для массажа и эмоциональной разгрузки
Сервисный или Классический
В чем различие офисов для арендатора?
Сервисный офис
- 1 рабочее место в полностью оборудованном современном офисе
- Включен необходимый сервис
Классический офис
- Пустое помещение
- Без сервиса
На сегодняшний момент рынок офисной недвижимости меняется, и операторы готовы предложить различные виды размещения под запрос компаний.
Мы хотим предложить продолжить традицию предоставления офисов небольшим компаниям, но в современных оборудованных офисах, расширенной инфраструктурой и необходимым сервисом, что особо ценно небольшим компаниям, индивидуальным предпринимателям, которые ценят время и хотят начать получать качественные услуги на следующий день после заключения договора.
Мы хотим предложить продолжить традицию предоставления офисов небольшим компаниям, но в современных оборудованных офисах, расширенной инфраструктурой и необходимым сервисом, что особо ценно небольшим компаниям, индивидуальным предпринимателям, которые ценят время и хотят начать получать качественные услуги на следующий день после заключения договора.
Рынок
Средневзвешенная ставка аренды
Сервисный офис
1 рабочее место в месяц
25 000 ₽
Классический офис в БЦ "В"+
1 кв. м
в месяц
в месяц
1 800 ₽
Внедрение "сервисных офисов" для БЦ "Лидваль"
это - модернизация бизнес центра, адаптивный подход к запросам арендатора, дополнительный доход от продажи сервисных услуг и привлечения качественно новых клиентов.
это - модернизация бизнес центра, адаптивный подход к запросам арендатора, дополнительный доход от продажи сервисных услуг и привлечения качественно новых клиентов.
Продукты БЦ "Лидваль"
Классическая аренда кабинетов
Текущая функция 2-7 этажи.
Сервисный офис
Формат, где изолированным контуром является конкретный офисный блок на 3 этаже со своей собственной инфраструктурой.
Внедрение в деталях:
Вне зависимости от вариантов внедрения сразу всех трех этажей или поэтапно каждого этажа, идея требует детальной проработки. Предполагается сделать более точный анализ спроса и предложения, точнее определить целевую аудиторию. Детально описать концепцию проекта, разработать дизайн проект с оптимальным планировочным и интерьерным решением. Стоимость от 2-4 млн. в зависимости от детализации проекта, срок от 30-60 дней.
Возможно даже в рамках одного здания, но на разных этажах создать разные форматы сервисных офисов.
Важно детально прописать автоматизацию управления продуктом, т. к в этом основному удобству, когда нет человеческого фактора контроля и ведется автоматический учет получения услуг. Услуги получаются при списании средств с депозита, услуги в кредит не оказываются. Так же работает и СКУД, пропуски автоматически блокируются при появлении задолженности. Гостевые пропуски не выпускаются, если в помещении нет Арендатора.
Возможно даже в рамках одного здания, но на разных этажах создать разные форматы сервисных офисов.
Важно детально прописать автоматизацию управления продуктом, т. к в этом основному удобству, когда нет человеческого фактора контроля и ведется автоматический учет получения услуг. Услуги получаются при списании средств с депозита, услуги в кредит не оказываются. Так же работает и СКУД, пропуски автоматически блокируются при появлении задолженности. Гостевые пропуски не выпускаются, если в помещении нет Арендатора.
Перепланировка этажа
Ремонт и реконструкция
Реконструкция позволит сделать более эффективную планировку с
учетом внедрения в места общего пользования дополнительных сервисов,
а также выносом за периметр офиса всей необходимой инфраструктуры.
Наполнение сервисных офисов:
Офисные блоки
Отдельные офисы разной вместимости (от 1 до 24 рабочих мест) оборудованы современными рабочими столами, комфортным креслами. К каждому рабочему месту предусмотрено подключение локального интернета. Каждый кабинет обеспечен системой вентиляции и кондиционирования.
Переговорные
Переговорные комнаты оборудованы необходимой видео и аудио-техникой. Переговорные подойдут и для онлайн-встреч. Всего на этаже можно расположить три переговорных. Большая может на 20 человек, и две малые на 6-8 человек.
Общие зоны
Общие зоны создают особую атмосферу в нашем пространстве. Они дают возможность для отдыха и неформальных встреч.
Зоны разделены на разные функции:
общая функциональная кухня-столовая,
coffee-point и зона для ожидания готей, комната отдыха с небольшой библиотекой и массажным креслом.
Зоны разделены на разные функции:
общая функциональная кухня-столовая,
coffee-point и зона для ожидания готей, комната отдыха с небольшой библиотекой и массажным креслом.
Внедрение в цифрах:
Полезная площадь - 80%
Рабочее место - 5 кв.м/чел
Средневзвешенная заполняемость на рынке - 65%
Стоимость рабочего места по тарифу "все включено" 25 тыс ₽/мес
Стоимость ремонта, оснащения, инженерии, ИТ оснащения* - 80 тыс ₽/м2
Рабочее место - 5 кв.м/чел
Средневзвешенная заполняемость на рынке - 65%
Стоимость рабочего места по тарифу "все включено" 25 тыс ₽/мес
Стоимость ремонта, оснащения, инженерии, ИТ оснащения* - 80 тыс ₽/м2
Финансовые показатели проекта:
Окупаемость инвестиций от 3,5 лет
Доходность - 75 %
Текущее состояние БЦ "Лидваль"
В настоящий момент практически все системы здания требуют ремонта и модернизации, мы зашли в тот цикл жизнедеятельности объекта, когда аварийные ремонты превалируют над планово-предупредительными мероприятиями.
Вентиляция
Историческая вентиляция здания практически полностью разрушена.
Современная система вентиляции и кондиционирования отсутствует.
Во всех помещениях остро ощущается застой воздуха, все арендаторы пользуются проветриванием через окна. Коридоры и холлы здания мы вынуждены проветривать через окна лестничных пролетов. В здании всегда стоит запах пищи.
Современная система вентиляции и кондиционирования отсутствует.
Во всех помещениях остро ощущается застой воздуха, все арендаторы пользуются проветриванием через окна. Коридоры и холлы здания мы вынуждены проветривать через окна лестничных пролетов. В здании всегда стоит запах пищи.
Система водоснабжения
Имеет высокий износ трубопроводов и недостаточный напор для поднятия воды на 5-7 этажи.
Система отопления
Имеет высокий износ трубопроводов. Состоит из комбинации старых чугунных труб и современных пластиковых, имеет высокий аварийный статус. Не имеет системы регулировки. Невозможно отрегулировать температуру в здании, чтобы было комфортно и на 1-м этаже и на 6-ом.
Кровля
Кровельное покрытие полностью изношено. Ежегодно мы проводим ямочный ремонт кровли.
Фасад
Штукатурные фасады осыпаются, происходит нарушение гидроизоляции в кирпичном слое. В большом количестве отсутствует зачеканка в гранитной облицовке фасада
Окна
Все оконные рамы имеют износ, некоторые находятся в аварийном состоянии.
Противопожарная система
Система противопожарной безопасности требует модернизации, внутренний пожарный водопровод не соответствует текущим требованиям пожаротушения.
Система канализации
Требует модернизации как внутри здания, так и снаружи
Резюме
Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга продолжает расширение, несмотря на все еще высокие показатели доли свободных рабочих мест. Мы прогнозируем снижение вакантности за счет того, что данный формат соответствует ключевым требованиям арендаторов сегодня – гибкость по срокам аренды и отсутствие инвестиций в подготовку помещений. Включенные в ставку сервисы повышают привлекательность гибких пространств по сравнению с классическими офисами.
Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга продолжает расширение, несмотря на все еще высокие показатели доли свободных рабочих мест. Мы прогнозируем снижение вакантности за счет того, что данный формат соответствует ключевым требованиям арендаторов сегодня – гибкость по срокам аренды и отсутствие инвестиций в подготовку помещений. Включенные в ставку сервисы повышают привлекательность гибких пространств по сравнению с классическими офисами.