БЦ "ЛИДВАЛЬ"

Этажи
Сервисных офисов
Идея внедрения "сервисных офисов"
в продуктовую линейку БЦ "Лидваль
Понятие "Сервисный офис" - это оборудованный для работы офис с сервисом и необходимой инфраструктурой.


Преимущества
Гибкость
  • Условия аренды, сроки договоров, тарифы.
Скорость
  • Быстрое размещение сотрудников без капитальных затрат на ремонт, мебель и оснащение.
  • Новый полностью готовый офис за 1 день.
Стоимость аренды
  • Автоматизация доступа к каждому сервису позволяет формировать гибкие тарифы от «все включено» до «только офис»
  • Арендатор платит за 1 рабочее место по гибкому тарифу в выбранном офисе. При необходимости можно докупать любой сервис.
Инфраструктура
  • Офис полностью обустроен необходимой мебелью по количеству рабочих мест ориентировочно 1 раб.
  • Место на 5 м.2,
  • Доступ к интернету и телефону.
  • Переговорные комнаты и конференц зал.
  • Индивидуальные кабины для телефонных разговоров и ZOOM-сессий.
  • Общие лаунж-зоны, зоны ожидания и приема посетителей
  • Аппараты по продаже кофе, снеков и готовой еды
  • МФУ и его расходники.
  • Комнаты для приема пищи, оборудованные холодильником, СВЧ.
  • Современные туалетные комнаты с душевыми и аппаратом продажи необходимых средств гигиены
  • Консьерж сервис и почтовый сервис
  • Комнаты для массажа и эмоциональной разгрузки

Сервисный или Классический
В чем различие офисов для арендатора?
Сервисный офис
  • 1 рабочее место в полностью оборудованном современном офисе
  • Включен необходимый сервис


Классический офис
  • Пустое помещение
  • Без сервиса
На сегодняшний момент рынок офисной недвижимости меняется, и операторы готовы предложить различные виды размещения под запрос компаний.

Мы хотим предложить продолжить традицию предоставления офисов небольшим компаниям, но в современных оборудованных офисах, расширенной инфраструктурой и необходимым сервисом, что особо ценно небольшим компаниям, индивидуальным предпринимателям, которые ценят время и хотят начать получать качественные услуги на следующий день после заключения договора.
Рынок


Средневзвешенная ставка аренды
Сервисный офис
1 рабочее место в месяц
25 000 ₽
Классический офис в БЦ "В"+
1 кв. м
в месяц


1 800 ₽
Внедрение "сервисных офисов" для БЦ "Лидваль"
это - модернизация бизнес центра, адаптивный подход к запросам арендатора, дополнительный доход от продажи сервисных услуг и привлечения качественно новых клиентов.

Продукты БЦ "Лидваль"
Внедрение в деталях:

Вне зависимости от вариантов внедрения сразу всех трех этажей или поэтапно каждого этажа, идея требует детальной проработки. Предполагается сделать более точный анализ спроса и предложения, точнее определить целевую аудиторию. Детально описать концепцию проекта, разработать дизайн проект с оптимальным планировочным и интерьерным решением. Стоимость от 2-4 млн. в зависимости от детализации проекта, срок от 30-60 дней.

Возможно даже в рамках одного здания, но на разных этажах создать разные форматы сервисных офисов.

Важно детально прописать автоматизацию управления продуктом, т. к в этом основному удобству, когда нет человеческого фактора контроля и ведется автоматический учет получения услуг. Услуги получаются при списании средств с депозита, услуги в кредит не оказываются. Так же работает и СКУД, пропуски автоматически блокируются при появлении задолженности. Гостевые пропуски не выпускаются, если в помещении нет Арендатора.

Перепланировка этажа

Ремонт и реконструкция

Реконструкция позволит сделать более эффективную планировку с

учетом внедрения в места общего пользования дополнительных сервисов,

а также выносом за периметр офиса всей необходимой инфраструктуры.


Наполнение сервисных офисов:
Офисные блоки
Отдельные офисы разной вместимости (от 1 до 24 рабочих мест) оборудованы современными рабочими столами, комфортным креслами. К каждому рабочему месту предусмотрено подключение локального интернета. Каждый кабинет обеспечен системой вентиляции и кондиционирования.
Переговорные
Переговорные комнаты оборудованы необходимой видео и аудио-техникой. Переговорные подойдут и для онлайн-встреч. Всего на этаже можно расположить три переговорных. Большая может на 20 человек, и две малые на 6-8 человек.
Общие зоны
Общие зоны создают особую атмосферу в нашем пространстве. Они дают возможность для отдыха и неформальных встреч.
Зоны разделены на разные функции:
общая функциональная кухня-столовая,
coffee-point и зона для ожидания готей, комната отдыха с небольшой библиотекой и массажным креслом.

Внедрение в цифрах:

Полезная площадь - 80%
Рабочее место - 5 кв.м/чел
Средневзвешенная заполняемость на рынке - 65%
Стоимость рабочего места по тарифу "все включено" 25 тыс /мес
Стоимость ремонта, оснащения, инженерии, ИТ оснащения* - 80 тыс /м2
Финансовые показатели проекта:

Окупаемость инвестиций от 3,5 лет

Доходность - 75 %

Текущее состояние БЦ "Лидваль"

В настоящий момент практически все системы здания требуют ремонта и модернизации, мы зашли в тот цикл жизнедеятельности объекта, когда аварийные ремонты превалируют над планово-предупредительными мероприятиями.
Вентиляция
Историческая вентиляция здания практически полностью разрушена.
Современная система вентиляции и кондиционирования отсутствует.  

Во всех помещениях остро ощущается застой воздуха, все арендаторы пользуются проветриванием через окна. Коридоры и холлы здания мы вынуждены проветривать через окна лестничных пролетов. В здании всегда стоит запах пищи.
Система водоснабжения
Имеет высокий износ трубопроводов и недостаточный напор для поднятия воды на 5-7 этажи.
Система отопления
Имеет высокий износ трубопроводов. Состоит из комбинации старых чугунных труб и современных пластиковых, имеет высокий аварийный статус. Не имеет системы регулировки. Невозможно отрегулировать температуру в здании, чтобы было комфортно и на 1-м этаже и на 6-ом.
Кровля
Кровельное покрытие полностью изношено. Ежегодно мы проводим ямочный ремонт кровли.
Фасад
Штукатурные фасады осыпаются, происходит нарушение гидроизоляции в кирпичном слое. В большом количестве отсутствует зачеканка в гранитной облицовке фасада
Окна
Все оконные рамы имеют износ, некоторые находятся в аварийном состоянии.
Противопожарная система
Система противопожарной безопасности требует модернизации, внутренний пожарный водопровод не соответствует текущим требованиям пожаротушения.
Система канализации
Требует модернизации как внутри здания, так и снаружи
Резюме

Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга продолжает расширение, несмотря на все еще высокие показатели доли свободных рабочих мест. Мы прогнозируем снижение вакантности за счет того, что данный формат соответствует ключевым требованиям арендаторов сегодня – гибкость по срокам аренды и отсутствие инвестиций в подготовку помещений. Включенные в ставку сервисы повышают привлекательность гибких пространств по сравнению с классическими офисами.